Rörbyte och fasadrenovering: det vi lärde oss när vi tog tag i våra lokaler

Vi på Vänersborgs Bowling har under de senaste åren genomfört ett antal renoveringsprojekt i vår anläggning. Vissa av dem handlade om det synliga, golv, inredning och skyltning. Men de som gav mest utdelning i längden var de vi inte ser till vardags: rörledningarna och fasaden. Det är investeringar som inte syns i spegeln men som avgör om lokalen fungerar år efter år.

Bakgrunden till beslutet

Vi hade haft ett par incidenter med vattenläckor och fuktsymptom i vissa delar av byggnaden. Inget dramatiskt, men tillräckligt för att vi insåg att vi inte kunde fortsätta ignorera det. En besiktning visade att de ursprungliga rörledningarna var i sämre skick än vi trott, och att fasadens tätskikt på sina ställen inte längre höll vad det lovade.

Boverkets tekniska egenskapskrav för byggnader anger att fuktskador ska förebyggas genom korrekt konstruktion och underhåll. Det är ett ansvar som vilar på fastighetsägare och den som förvaltar en lokal. Mer om tekniska krav och underhållsskyldigheter finns hos Boverket.

Processen för rörbyte

Rörbyte i en befintlig anläggning är ett arbete som kräver noggrann planering. Vi behövde ta hänsyn till den löpande verksamheten och minimera stängdagar. Entreprenören vi anlitade lade upp ett schema som möjliggjorde arbete i etapper utan att vi behövde stänga mer än nödvändigt.

Vi fick lära oss att moderna rör i plast eller rostfritt stål har en förväntad livslängd på 50 år eller mer, jämfört med äldre stålrör som kan ha en livslängd på 30 till 40 år med rätt underhåll. Den skillnaden är avgörande när man planerar ett byte.

Fasadrenoveringens betydelse

Fasadrenoveringen gjordes parallellt med en del av rörbytesarbetet. Tätskiktet mot väder och vind har en direkt påverkan på hur inomhusmiljön mår. Bristfällig fasad innebär fukt, och fukt innebär på sikt mögel, dålig luft och strukturella problem.

Vi valde att göra en ordentlig genomgång snarare än att lappa och laga. Det var dyrare på kort sikt men billigare och tryggare sett till ett tioårsperspektiv.

Att välja rätt partner för projektet

Det som avgjorde valet av entreprenör för oss var kombinationen av kompetens och kommunikation. Vi ville ha en aktör som förstod att vi driver en verksamhet och att varje stängd dag kostar pengar. Invima arbetar med den typen av helhetsprojekt, från rörbyte och VVS till fasadrenovering och energioptimering, och har erfarenhet av uppdrag i befintliga lokaler med aktiv verksamhet. Mer om vad de gör finns på invima.nu.